На первый взгляд простой процесс поиска здания под платную аренду и процесс решения контракта. Однако, в отличии от аренды жилища, данная область услуг покоряется иным законам и требованиям. Определенные предприниматели для решения данного вопроса берут человека, который занимается поиском оптимальной недвижимости. Это делается в виду причин, в связи с тем что в избрании значительными параметрами являются: регион города, содержание соперников, этаж, тип здания, содержание коммуникаций, площадь и прочие значительные характеристики. А для решения контракта аренды коммерческой недвижимости, обсуждения требований сдачи в аренду и подписания самого документа контракта лучше принять на работу адвоката.
Весь процесс аренды регулируется Штатским кодексом России, а конкретнее публикацией 34 «Аренда». По закону все критерии, которые появляются в процессе процесса аренды, прописываются в документе об аренде — контракте, заключающийся между заказчиком (арендатором) и арендодателем.
Наиболее главными прямыми обязанностями арендодателя является подкрепление сдаваемого в аренду здания в бесперебойном порядке, независимое выполнение полного ремонта, по ГК РФ публикации 616. В данной же публикации намечены и прямые обязанности арендатора – выполнение косметического монтажа, подкрепление аккуратности и порядка в помещении, плата всех нынешних затрат.
Арендодатель может отдать платную недвижимость в аренду и под иными критериями, однако тогда они обязаны быть написаны в контракте аренды. К примеру, арендодатель может переложить свои прямые обязанности выполнение полного ремонта на арендатора либо напротив.
Предпочтительнее привлечь к этому процессу адвоката, который разберется во всех данных документах на недвижимость и сможет помочь закончить контракт на выгодных условиях. Вовлечение профессионального адвоката поможет обнаружить неразрешенные нарушения, которые в дальнейшем могли бы угодить в публикации затрат предпринимателя.
Такой не нужной публикацией затрат будет не легальная планировка. Не менее солидным примером будет аренда платного комплекса с отделами земли и некоторыми помещениями. Здесь принципиально проверить содержание всех нужных бумаг на все субъекты и неимение специальной аренды на часть здания либо содержание задатков.
Чтобы поправить бумаги, зафиксировать и конфликтовать с иными съемщиками, может уйти очень много времени и подходящим видом будет выбор иного здания.
Одно из наиболее трудных заданий – это отыскать оптимальный субъект недвижимости и предпочтительно без посредников.
Сперва жители обращаются к газетам, которые мелькают объявлениями о сдаче в аренду необитаемых помещений. Как правило 90% из них – это агентства, и только 10% — это как раз обладатели помещений. Для большего удобства предпринимателей такие объявления начали помещать в интернет-ресурсах, например на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом здания.
Такие источники хороши тем, что при помощи фильтров можно откинуть все виды, которые не подойдут под аспект поиска. К примеру, выбрать все предложения аренды офисных помещений в установленном городке либо регионе, и технология автоматом предоставит все оптимальные предложения, что существенно форсирует процесс поиска.
Рынок аренды коммерческой недвижимости распределяется на здания различного назначения:
Офисные.
Коммерческие.
Пакгаузные.
Производственные.
Вследствие этого, прежде чем начать поиск, сориентируйтесь какой вид недвижимости нужно выбрать, в котором регионе города, какой площадью, этажность и прочие значительные характеристики. Установив весь комплект требований, искателю будет легче выразить собственный запрос.
В случае если процесс поиска не входит в проекты, можно доверить это дело посреднику. Как правило услуги подобных компаний оплачиваются по тарифу абсолютной либо половинной стоимости ежемесячной оплаты аренды. Однако с ними предпочтительно первоначально подписывать контракт и устанавливать плату услуг лишь после выбора здания, чтобы они также были заинтересованы в сроках и качестве собственной работы.
Процесс решения контракта. Это значительный процесс, который лучше сделать совместно с адвокатом. Перед подписанием бумаг, нужно кропотливо узнать и рассмотреть все критерии аренды. Проверьте бумаги владельца: документ о льготе постановления недвижимостью, план здания и уставные бумаги юридического лица, обладающего субъектом. После проверки бумаг обсудите все вероятные критерии аренды:
Общественные платежи.
Телефонные аппараты и доступ в сеть интернет.
Стоимость ежемесячной аренды.
Сроки сдачи в аренду.
Форс-мажорные условия.
Маленькие ремонт.
Полный ремонт.
Критерии расторжения контракта.
Обсудите, за кем будет зафиксировано точное обещание, и в какие сроки нужно его делать. Все критерии в обязательном порядке должны быть установлены в контракте аренды коммерческой недвижимости.
Предпочтительнее составлять контракт и обсуждать критерии лично с обладателем недвижимости, когда выполняется аренда без посредников. Тогда легче и стремительней принимают решение резкие вопросы, есть вероятность уступок со стороны арендодателя.
При составлении текста контракта необходимым пунктом должен указываться общий физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. По возможности необходимо потребовать план здания и пришить его к документу, в особенности, если были осуществлены перепланировки.
Документ в обязательном порядке подписывают в нескольких версиях обе стороны. Лишь документом установленного примера будет можно доказать критерии аренды и сам процесс снятия здания в аренду.
Период действия аренды вполне может быть назначен, в случае если его не показывать – контракт является помещенным на неясный период времени. Помните показывать четкую сумму арендной платы. Без обозначенной стоимости аренды коммерческой недвижимости операция является не помещенной. Чтобы учесть перемены денежных единиц, нужно прописать вероятный % повышения стоимости аренды, однако менее 1 раза ежегодно.
Вторым значительным документом после контракта об аренде будет акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. День подписания такого акта является стартом аренды. Подписывать акт необходимо лишь после скрупулезной проверки сооружения либо здания. Если при просмотре будет зафиксирована неисправность, ее необходимо установить в акте. Этим можно оградить себя от излишних затрат, которые прилягут затем на арендатора.
Помните, что по истечению времени действия контракта арендодатель будет брать на себя недвижимость по акту, который принимался в сутки принятия здания в аренду. И в случае если там не установлены поломки, то арендодатель абсолютно легально может потребовать ликвидировать их с помощью арендатора. И напротив, если за время аренды осуществлены положительные перемены в условиях здания, съемщик вправе потребовать покрытия понесенных затрат. Вследствие этого кропотливо укрепляйте все критерии аренды в контракте.